Kupno mieszkania jest bardzo istotną decyzją. Jeśli dysponujemy pieniędzmi i wiemy, czego szukamy, nie powinno być większych problemów. Warto jednak, zanim ostatecznie dokonamy wyboru, zapoznać się z pewnymi informacjami na temat rodzajów mieszkań. Są bowiem dwie możliwości jeśli chodzi o prawo własności lokalu.

Lokal hipoteczny jest w pełni przedmiotem własności i odrębną nieruchomością wydzieloną w budynku. Właściciel takiej powierzchni jest jednocześnie współwłaścicielem całego budynku i działki, na której się on znajduje i należąc do wspólnoty mieszkaniowej ma wpływ na decyzje dotyczące całej nieruchomości.

Natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest bardziej ograniczone. Właściciel mieszkania ma niewielki wpływ na to, co dzieje się z całą nieruchomością. Jest ona własnością spółdzielni, która dokonuje większości decyzji dotyczących budynku. Właściciel mieszkania zarządza jedynie swoją częścią. Nie zmienia to faktu, że prawo do lokalu zachowuje nawet w przypadku, gdy utraci członkostwo w spółdzielni lub kiedy osoba do niej nienależąca odziedziczy majątek.

Informacje te mogą w pewnych sytuacjach być bardzo istotne, dlatego warto zainteresować się, jakie prawo własności nabędziemy wraz z nowym mieszkaniem.

Zwłaszcza młodzi ludzie, chcący rozpocząć własne, dorosłe życie, stają przed tym dylematem: kupić czy wynająć? Jak w wielu sytuacjach również tu nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wszystko zależy od potrzeb i preferencji.

Wynajmowanie mieszkania nie pozwala nam dorobić się własnych “czterech kątów” – w każdym momencie możemy, nawet bez powodu, dostać wypowiedzenie umowy przez wynajmującego. Natomiast by kupić mieszkanie na własność potrzebne są spore pieniądze, zazwyczaj w postaci kredytu. Wszystko byłoby w porządku, gdyby nie prowizje i odsetki potrafiące skutecznie zrujnować portfel. Taka świadomość często zniechęca potencjalnych kredytobiorców.

Warunki na rynku nieruchomości w ostatnim czasie drastycznie się zmieniły. Mieszkania tanieją, natomiast ceny wynajmu utrzymują się na stałym poziomie lub nawet idą w górę. To może skłonić do decyzji o tak dużej inwestycji, jaką jest zakup własnego gniazdka. Można jednak natrafić na przeszkody w postaci trudności w otrzymaniu kredytu (banki coraz bardziej niechętnie decydują się na ich udzielanie) lub utratę pracy, a tym samym źródła zarobku, który miałby być przeznaczony na spłatę zobowiązania.

Warto przemyśleć wszystkie za i przeciw zakupu oraz wynajmu. Wiadomo, że jeżeli mamy w planach przeprowadzkę do innego miasta lepiej wynająć mieszkanie. Natomiast, jeśli z danym miejscem nieodłącznie wiążemy przyszłość, długoterminowe obliczenia mogą przemówić na korzyść zakupu. Sprawa nie jest prosta i zależy od indywidualnych wymagań i potrzeb.