Nie wszystko, co – wydawałoby się – jest oczywiste jest takie w istocie. Kupując nowe mieszkanie nigdy nie możemy mieć pewności, że jest ono idealne. Zwłaszcza, gdy budynek jest dziełem dewelopera.

Niedoskonałości mogą mieć różny charakter. Zdarza się, że są to niezgodne z umową tynki, o dużo gorszej, jakości niż deklarowana. Często zdarza się, że w narożnikach nie ma kątów prostych lub ściany nie są proste, a idą po łuku. Niekiedy właściciel zauważa to dopiero w momencie kładzenia płytek – a raczej próby, bo na krzywej ścianie kafelków się nie położy. Nie są rzadkością krzywo wstawione lub nieszczelne okna oraz porysowane szyby. Nie wszędzie działająca elektryka również nie należy do wyjątków.

Najważniejsze, by nie bać się zgłosić wad “wrodzonych” mieszkania. Jeszcze kilka lat temu w takiej sytuacji deweloper zerwałby z nami umowę, jednak w obecnej sytuacji na rynku nieruchomości inwestorzy walczą o klientów i to kupujący dyktuje warunki. Nasza interwencja najprawdopodobniej skłoni drugą stronę do naprawienia usterek. Rzadko dochodzi do wszczęcia postępowania sądowego.

Co może nas uchronić przed kupnem wadliwego mieszkania? Chyba tylko szósty zmysł. Albo po prostu zwykłe szczęście. Wiele usterek wychodzi, bowiem na jaw dopiero po pewnym czasie użytkowania mieszkania.

Kupno mieszkania jest bardzo istotną decyzją. Jeśli dysponujemy pieniędzmi i wiemy, czego szukamy, nie powinno być większych problemów. Warto jednak, zanim ostatecznie dokonamy wyboru, zapoznać się z pewnymi informacjami na temat rodzajów mieszkań. Są bowiem dwie możliwości jeśli chodzi o prawo własności lokalu.

Lokal hipoteczny jest w pełni przedmiotem własności i odrębną nieruchomością wydzieloną w budynku. Właściciel takiej powierzchni jest jednocześnie współwłaścicielem całego budynku i działki, na której się on znajduje i należąc do wspólnoty mieszkaniowej ma wpływ na decyzje dotyczące całej nieruchomości.

Natomiast spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest bardziej ograniczone. Właściciel mieszkania ma niewielki wpływ na to, co dzieje się z całą nieruchomością. Jest ona własnością spółdzielni, która dokonuje większości decyzji dotyczących budynku. Właściciel mieszkania zarządza jedynie swoją częścią. Nie zmienia to faktu, że prawo do lokalu zachowuje nawet w przypadku, gdy utraci członkostwo w spółdzielni lub kiedy osoba do niej nienależąca odziedziczy majątek.

Informacje te mogą w pewnych sytuacjach być bardzo istotne, dlatego warto zainteresować się, jakie prawo własności nabędziemy wraz z nowym mieszkaniem.

Budownictwo mieszkaniowe zostało w znacznym stopniu zahamowane prze wszechobecny światowy kryzys gospodarczy. Dzieje się tak ponieważ ludzie w czasie kryzysu starają się pracować tak by nie strącić pracy a nawet jeśli tak się dzieje to szukają jej w niewielkiej odległości od domu a nie jak na przykład ludzie na zachodzie dla których nie jest problemem przeprowadzić się do innego miasta ponieważ tam jest praca.

Oczywiście chodzi tu tez o problemy czysto ekonomiczne nie wszystkich stać na takie przeprowadzki a Polacy są akurat znani do swego przywiązania do jednego domu. Budownictwo mieszkaniowe więc powoli i mozolnie znów zaczyna być bardzo ważną częścią gospodarki a ilość oddawanych do użytku mieszkań cały czas wzrasta ponieważ nawet teraz oddawane są mieszkania które to zaczęto jeszcze budować w czasie gdy nie było kryzysu. Obecnie mieszkania te są natychmiast rozchwytywane na tak zwanym pniu. Budownictwo w Polsce powoli po latach zapaści zaczyna się powoli rozwijać dzięki czemu liczba nowo otwieranych mieszkań wzrasta.